Als Bausachverständiger und Bauwerksanalyst arbeite ich an einem Punkt, der für jedes Gutachten entscheidend ist: der Unabhängigkeit. Ich bin weder an einen Makler gebunden noch an ein Bauunternehmen oder eine Versicherung. Sie erhalten von mir eine Einschätzung, die ausschließlich der Substanz Ihrer Immobilie dient – nicht einem Verkaufsinteresse. Diese Haltung prägt jeden Schritt, von der ersten Prüfung bis zum fertigen Baugutachten.
Neutralität – woran Sie sie bei mir konkret erkennen
Neutralität zeigt sich im Kleinen. Wenn Sie als Käufer ein Haus besichtigen, nenne ich Ihnen nicht nur, was schön ist, sondern auch, welche Bauschäden ich an Tragwerk, Feuchtigkeit oder Bausubstanz gefunden habe – auch dann, wenn das Ihren Kauf infrage stellt. Ich schreibe Gutachten so, dass sie vor Gericht oder gegenüber Versicherungen standhalten. Meine Zertifizierung durch TÜV Rheinland PersCert verpflichtet mich auf genau diesen Standard.
Ein Beispiel aus der Praxis: Bei einer Kaufberatung habe ich einem Käufer vom Abschluss abgeraten, weil die Kosten für die nötige Sanierung den Kaufpreis überstiegen. Das kostet mich das Honorar für die Baubegleitung. Es rettet dem Käufer aber eine sechsstellige Summe. Genau so verstehe ich meinen Beruf.
Was ich bewusst nicht tue: Ich erstelle keine Gutachten, deren Ergebnis vorher feststeht. Wer von mir ein „Wunschurteil“ erwartet, das einen Preis rechtfertigen oder eine Partei begünstigen soll, dem sage ich das offen und lehne den Auftrag ab. Diese Grenze schützt Sie – denn ein Gutachten, das man beim Wort nehmen kann, entsteht nur ohne Druck.
Dieselbe Grenze gilt für die Bewertung. Ich sage Ihnen, was die Substanz Ihrer Immobilie hergibt, nicht was Sie hören möchten. Manchmal ist das Ergebnis ernüchternd. Es ist dann aber belastbar.
Verständliche Gutachten statt Fachchinesisch
Ein Gutachten nützt Ihnen nichts, wenn Sie es nicht verstehen. Ich erkläre jeden Befund in klaren Sätzen und benenne die Folgen: Was bedeutet der Schimmelbefund für Ihre Gesundheit? Welche Schäden am Tragwerk sind dringend, welche können warten? Meine 20 Jahre im Baugewerbe – von der Handwerksausbildung über den Meistertitel bis zum Diplom-Ingenieurstudium im Hochbau – helfen mir, beides zu verbinden: fachliche Tiefe und Sprache, die jeder versteht.
Transparenz gilt auch für Kosten. Vor jedem Bauvorhaben oder jeder Prüfung erhalten Sie ein klares Angebot mit Umfang und Preis. Es gibt keine versteckten Positionen und keine Nachträge, die Sie nicht vorher freigegeben haben. Wenn eine Prüfung vor Ort kürzer ausfällt als geplant, rechne ich das ab.
Interesse an einer ersten Einschätzung? Schreiben Sie mir an info@baugutachter-arndt.com oder rufen Sie mich unter 0152/38208061 an.