Wenn es um ein Haus geht, entstehen schnell Fragen: Was kostet ein Gutachten? Wann lohnt sich eine Prüfung vor dem Kauf? Wer haftet, wenn Schäden an der Bausubstanz auftauchen? Auf dieser Seite beantworten wir die Fragen, die uns Kundinnen und Kunden am häufigsten stellen – zu Baugutachten, Bauwerksanalyse, Thermographie, Feuchtigkeit, Schimmel und zur Beratung bei Immobilien. Wir sind Dipl.-Ing. Oliver Arndt Consulting, ein zertifizierter Bausachverständiger mit 20 Jahren Berufserfahrung im Baugewerbe, handwerklicher Ausbildung sowie Meistertitel und abgeschlossenem Diplom-Ingenieurstudium im Hochbau. Als TÜV-zertifizierter Sachverständiger arbeiten wir unabhängig und neutral – wir vertreten keine Partei, sondern liefern einen belastbaren Befund. Die Antworten hier sind bewusst knapp gehalten und beziehen sich auf typische Situationen aus der Praxis. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie uns direkt an unter 0152/38208061 oder schreiben Sie an info@baugutachter-arndt.com – Sie erreichen uns persönlich, nicht ein Callcenter.
Was ein Gutachten kostet und wie der Ablaussplan aussieht
Vorab ein kurzer Überblick: Hier geht es um Kosten, Dauer, Ablauf, Unterlagen und die Frage, wann ein Gutachten überhaupt sinnvoll ist. Alle Angaben beziehen sich auf unsere übliche Arbeitsweise als unabhängiger Gutachter für Bauwerksanalysen und Baugutachten.
Was kostet ein Baugutachten?
Der Preis richtet sich nach Art und Umfang der Prüfung: Ein Kurzgutachten zu einem einzelnen Bauschaden kostet deutlich weniger als eine vollständige Bauwerksanalyse mit Thermographie. Nach einem kurzen Telefonat nennen wir Ihnen einen verbindlichen Aufwand, bevor irgendetwas beginnt.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Die Begehung vor Ort dauert je nach Größe der Immobilie meist wenige Stunden. Das schriftliche Gutachten erhalten Sie in der Regel innerhalb von ein bis zwei Wochen danach, bei einfachen Fragen oft schneller.
Welche Unterlagen soll ich bereitlegen?
Hilfreich sind Bauzeichnungen, frühere Gutachten und Kaufunterlagen. Auch Fotos bekannter Schäden helfen uns bei der ersten Einschätzung. Fehlen Unterlagen, ist das kein Problem – wir dokumentieren dann vollständig selbst.
Muss ich bei der Begehung dabei sein?
Es ist sinnvoll, dass Sie dabei sind, weil Sie uns wichtige Hinweise geben können – etwa zu früheren Feuchtigkeitsschäden oder Sanierungen. Verpflichtend ist Ihre Anwesenheit aber nicht.
Wann lohnt sich ein Gutachten nicht?
Bei ganz offensichtlichen, klar abgrenzbaren Schäden mit eindeutiger Ursache reicht manchmal eine kurze Bauberatung aus. Wir sagen Ihnen offen, wenn ein vollständiges Gutachten für Ihre Situation zu viel wäre – das spart Ihnen Kosten.
Kaufen oder verkaufen – was Käufer und Verkäufer wissen sollten
Bevor Sie eine Immobilie erwerben, stellt sich die entscheidende Frage: Was verbirgt sich hinter den Wänden? Ein Kaufgutachten prüft Tragwerk, Dach, Fassade und technische Anlagen, bevor Sie unterschreiben. Als Käufer verhandeln Sie mit einem belastbaren Befund über den Preis oder lassen zurücktreten. Als Verkäufer können Sie mit einem Gutachten im Vorfeld Vertrauen aufbauen und späteren Auseinandersetzungen vorbeugen. Auch Makler arbeiten gern mit einem sauber dokumentierten Zustandsbericht, weil er die Verhandlung versachlicht.
Schimmel, Feuchtigkeit und was dahintersteckt
Feuchtigkeitsschäden und Schimmelschäden sind die häufigsten Anlässe, warum Privatpersonen uns rufen. Entscheidend ist die Ursache: Bauseitige Mängel, falsches Lüftungsverhalten oder ein Bauteildefekt erfordern völlig unterschiedliche Maßnahmen. Wir orten die Quelle mit Feuchtemessung und Thermographie statt nur die Folgen zu behandeln. Eine Sanierung, die nur die Oberfläche bekämpft, kehrt erfahrungsgemäß zurück – das wollen wir Ihnen ersparen.
Wann eine Bauwerksanalyse sinnvoll ist und was sie leistet
Eine Bauwerksanalyse deckt die Substanz eines Gebäudes systematisch auf – vom Tragwerk über die Fassade bis zu verborgenen Bauschäden. Hier beantworten wir, wofür sie gedacht ist, wofür nicht, und wie sie sich von anderen Leistungen unterscheidet.
Was unterscheidet eine Bauwerksanalyse von einem Baugutachten?
Die Bauwerksanalyse ist die breitere, systematische Prüfung der gesamten Bausubstanz, während ein Gutachten meist eine konkrete Frage beantwortet – etwa die Ursache eines Risses. Welche Form für Ihr Bauvorhaben passt, klären wir im Erstgespräch.
Kann man Schäden sehen, die nicht sichtbar sind?
Ja, ein Teil davon. Mit Thermographie machen wir Wärmebrücken sowie Feuchtezonen sichtbar, die das Auge übersieht. Auch Dämmungslücken erkennen wir auf diese Weise zuverlässig. Verborgene Schäden im Tragwerk lassen sich aber nicht immer ohne Öffnung eines Bauteils sicher beurteilen – darauf weisen wir ausdrücklich hin.
Prüfen Sie auch die Statik eines Gebäudes?
Als Dipl.-Ing. im Hochbau beurteilen wir das Tragwerk fachlich und erkennen kritische Situationen. Für komplexe statische Berechnungen oder Nachweise arbeiten wir bei Bedarf mit prüffähigen Fachplanern zusammen.
Erhalte ich eine Empfehlung zur Sanierung?
Unser Gutachten nennt die Ursachen und beschreibt fachlich sinnvolle Schritte zur Behebung. Die bauliche Umsetzung übernehmen Handwerker oder Architekten – wir bleiben neutral und begleiten auf Wunsch als Baubegleiter.
Thermographie von Gebäuden – was die Wärmebildkamera zeigt
Die Thermographie macht Wärmeströme sichtbar: Wärmebrücken, undichte Fenster, Feuchtigkeit in Wänden, Schwachstellen in der Dämmung. Die Aufnahmen erfolgen unter definierten Bedingungen, meist im Winter bei ausreichendem Temperaturgefälle, sonst sind die Ergebnisse nicht aussagekräftig. Für Sie entsteht daraus ein dokumentierter Nachweis, der sich bei Energiefragen und vor einer Sanierung bezahlt macht.
Baubegleitung und Mediation – Unterstützung während des Bauens
Ein Bauvorhaben ist für Familien oft die größte Investition des Lebens. Als Baubegleiter prüfen wir Leistungsstände und Abnahmen des Architekten und der Gewerke, bevor Sie Zahlungen freigeben. Auch die Abrechnungen kontrollieren wir dabei genau. Wenn es zwischen Bauherren und ausführenden Firmen streitet, wirken wir zusätzlich als Mediator im Bauwesen und vermitteln außergerichtlich. Das kostet meist einen Bruchteil eines Rechtsstreits.
Wie wir arbeiten – Zertifizierung, Unabhängigkeit und Erreichbarkeit
Hinter jeder Prüfung stehen Qualifikation und Arbeitsweise: unsere TÜV-Zertifizierung, die 20 Jahre Berufserfahrung, unsere Neutralität und die Frage, wie schnell wir erreichbar sind. Auch zum Einsatzgebiet über die Landesgrenzen hinaus finden Sie hier Antworten.
Sind Sie wirklich unabhängig?
Ja. Wir verkaufen keine Sanierung, keine Bauleistung und arbeiten für keinen Makler. Unser einziger Auftrag ist der belastbare Befund – zertifiziert nach TÜV Rheinland PersCert.
Welche Qualifikation bringt der Gutachter mit?
Dipl.-Ing. Oliver Arndt vereint 20 Jahre Praxis im Baugewerbe mit handwerklicher Ausbildung sowie Meistertitel und einem Hochbau-Studium. Diese Kombination zeigt ihm nicht nur das Papier, sondern auch die Handwerksebene hinter einem Bauschaden.
Arbeiten Sie auch im Ausland?
Ja, neben dem deutschsprachigen Einsatzgebiet sind wir auf Mallorca, den Balearen und in Zypern tätig, insbesondere bei der Immobilienberatung für Käufer aus dem deutschsprachigen Raum.
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In dringenden Fällen – etwa bei akuten Wasserschäden oder kurz bevorstehenden Kaufentscheidungen – bemühen wir uns um einen kurzfristigen Termin. Rufen Sie am besten direkt an: 0152/38208061.
Schreiben Sie Gutachten für Gerichte?
Unsere Gutachten sind dokumentiert und nachvollziehbar aufgebaut und dienen als Grundlage für Verhandlungen und Versicherungen. Auch bei gerichtlichen Verfahren greifen Gerichte und Anwälte auf unsere Befunde zurück. Ob ein Gericht ein bestimmtes Beweismittel zulässt, entscheidet aber immer das Gericht selbst – darauf haben wir keinen Einfluss.
Beraten Sie auch bei einer Kapitalanlage?
Ja. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, braucht eine nüchterne Bewertung der Substanz und der zu erwartenden Folgekosten. Wir liefern die Zahlenbasis, auf der Sie Ihre Entscheidung treffen können.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde: Wir nehmen uns telefonisch oder per E-Mail Zeit für eine erste Einschätzung – die Beratung, ob Ihr Fall ein Gutachten, eine Bauwerksanalyse oder eine kurze Bauberatung braucht, kostet Sie nichts.