Was wir für Sie tun – von der Bauwerksanalyse bis zur Mediation
Als zertifizierter Bausachverständiger mit TÜV-Prüfung (TÜV Rheinland PersCert) begleiten wir Sie durch alle Fragen rund um Ihre Immobilie – vom ersten Rundgang beim Immobilienkauf bis zum gerichtsfesten Gutachten über ein Tragwerk. Unser Leistungsspektrum reicht über Bauberatung und Bauwerksanalyse bis zum Baugutachten. Hinzu kommen Thermographie und Baubegleitung sowie die Klärung von Feuchtigkeits- und Schimmelschäden. Wir arbeiten als unabhängige Gutachter, ohne Bindung an Makler oder Bauunternehmen. Auch Versicherungsgesellschaften haben auf unsere Befunde keinen Einfluss. 20 Jahre Berufserfahrung im Baugewerbe, eine handwerkliche Ausbildung mit Meistertitel und ein abgeschlossenes Diplom-Ingenieurstudium im Hochbau stecken hinter jeder Prüfung. Sie erhalten von uns klare Befunde, die Sie für Ihre Entscheidung brauchen – nicht mehr und nicht weniger.
Die folgende Übersicht zeigt, welche Leistung in welcher Situation weiterhilft. Auf den verlinkten Detailseiten finden Sie jeweils den genauen Ablauf, typische Fragestellungen und Beispiele aus der Praxis.
Bausachverständiger – unabhängige Prüfung Ihrer Immobilie
Ein Bausachverständiger wird meist gerufen, wenn Zweifel da sind: an der Bausubstanz, an der Ausführung durch ein Bauunternehmen oder an den Angaben eines Maklers. Wir prüfen Gebäude von der Gründung bis zum Dach und dokumentieren, was wir sehen – mit Messwerten und Fotos sowie einer klaren Bewertung. Als zertifizierter Sachverständiger (TÜV Rheinland PersCert) arbeiten wir ausschließlich im Auftrag unserer Kunden, nie im Hintergrundinteresse einer dritten Partei. Das ist die Grundlage jedes Befunds: Sie können das Gutachten gegenüber Verkäufern und Bauunternehmen verwenden. Gegenüber Versicherungen hält der dokumentierte Befund ebenfalls stand, weil er jederzeit nachvollziehbar begründet ist.
Wann die Prüfung durch einen Gutachter sinnvoll ist
Vor dem Kauf einer Immobilie, bei Streit mit dem Bauunternehmen nach der Abnahme oder wenn sich Risse im Mauerwerk zeigen, lohnt ein Blick durch neutrale Augen. Nicht jeder Riss ist ein Bauschaden – und nicht jeder harmlos wirkende Fleck ist es auch. Genau diese Abwägung ist unsere Arbeit. Wir sagen Ihnen, was tragfähig ist, was saniert werden muss und was Sie realistisch einplanen sollten.
Immobilienberatung – Entscheidungen auf sauberer Grundlage
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte einzelne Investition ihres Lebens. Wir beraten Sie davor und währenddessen. Auch danach stehen wir Ihnen zur Seite: Wir bewerten die Bausubstanz, ordnen die Kaufpreisforderung ein und zeigen Ihnen, welche Kosten nach dem Notartermin auf Sie zukommen. Als Immobilienberater stehen wir nicht für eine Provision da – unser Auftrag gilt allein Ihnen als Käufer oder Eigentümer. Ein Makler vertritt das Objekt, wir vertreten Ihre Interessen. Der Unterschied zeigt sich meist in Details, die sich erst später auszahlen: der Zustand der Fenster, die Alterung der Dachdämmung, die Frage, ob eine Sanierung in den nächsten fünf Jahren realistisch ist.
Vorteile einer unabhängigen Beratung
Sie erhalten eine nüchterne Einschätzung, bevor Sie sich binden. Wir nennen Ihnen die Punkte, die den Wert drücken, und die, die ihn tragen. Wenn ein Objekt aus unserer Sicht nicht sinnvoll ist, sagen wir das – auch das gehört zur Beratung dazu.
Bauwerksanalyse – die Bausubstanz systematisch erfasst
Die Bauwerksanalyse ist die gründlichste Form der Zustandsprüfung: Wir erfassen die Bausubstanz eines Gebäudes systematisch, Bauteil für Bauteil. Dazu gehört die Prüfung von Tragwerk, Dach, Fassade, Fenstern und Haustechnik ebenso wie die Untersuchung von Feuchtigkeit und Wärmebrücken. Die Materialalterung nehmen wir dabei ebenfalls genau unter die Lupe. Wir arbeiten mit Messgeräten statt mit Bauchgefühl – thermografische Aufnahmen und Feuchtemessungen gehören zum Standardrepertoire. Das Ergebnis ist ein dokumentierter Zustandsbericht, aus dem hervorgeht, was intakt ist, was über kurz oder lang saniert werden muss und was Sie in welchem Zeitrahmen einplanen sollten.
Details und Vorteile der Bauwerksanalyse
Eine Analyse lohnt sich besonders bei Altbauten, nach Wasserschäden oder vor größeren Sanierungsvorhaben. Sie liefert die Grundlage für eine realistische Kostenplanung und präzise Ausschreibungen. Auch für Verhandlungen brauchen Sie diese Fakten. Wer weiß, was sein Gebäude braucht, kann Angebote von Handwerkern und Architekten realistisch vergleichen – statt auf Bauchgefühl zu bauen.
Baugutachten – gerichtsfeste Dokumentation von Bauschäden
Ein Baugutachten ist dann gefragt, wenn es um etwas geht: um Schadensersatz, um Gewährleistung, um eine Versicherung oder um einen Streit, der sich nicht mehr im Gespräch lösen lässt. Wir erstellen Gutachten zu Bauschäden, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelschäden und Mängeln am Tragwerk, die auch vor Gericht Bestand haben. Jede Feststellung wird belegt: mit Fotos, Messwerten, Normverweisen und einer klaren Kausalität, also der Frage nach der Ursache. Wer den Schaden verursacht hat und was genau dazu führte, halten wir exakt fest. Als neutraler Gutachter halte ich mich dabei an keine Partei – die Fakten entscheiden.
Was uns beim Gutachten auszeichnet
20 Jahre im Baugewerbe bedeuten: Wir kennen die typischen Ausführungsfehler und wissen, wo wir hinschauen müssen. Gleichzeitig bleibt jedes Gutachten verständlich geschrieben. Sie und Ihr Anwalt – oder der gegenüberstehende Sachverständige – können damit arbeiten, ohne Fachwörter übersetzen zu müssen.
Bauberatung – klarer Rat vor und während des Bauvorhabens
Wer baut oder saniert, trifft Dutzende Entscheidungen, deren Folgen er erst Jahre später spürt. Wir beraten Sie bei genau diesen Fragen: Ist die Angebotsspanne des Bauunternehmens plausibel? Welche Gewährleistungsfristen stehen Ihnen zu? Welche Ausführungsvariante ist bei Ihrem Bauvorhaben die richtige – und wo spart man falsch? Als Bauberater mit eigener handwerklicher Ausbildung und Meistertitel im Baugewerbe kennen wir beide Seiten: die Werkbank und den Zeichenstift. Das macht unsere Beratung konkret. Wir sprechen nicht über Bau, wir haben gebaut.
Wann eine Bauberatung sich auszahlt
Am sinnvollsten ist der Zeitpunkt vor Vertragsunterschrift mit dem Bauunternehmen. Dort lassen sich Mängel vermeiden, die später teuer werden. Aber auch während des Baus sind wir Ansprechpartner, wenn Sie eine zweite Meinung zu einer Ausführung oder einem Angebot brauchen.
Thermographie von Gebäuden – Wärmeverluste sichtbar machen
Mit der Thermographie machen wir Wärme sichtbar, die das Auge übersieht. Eine Wärmebildkamera zeichnet Temperaturverläufe an Fassade, Dach, Fenstern und Türen auf. Daraus lesen wir Wärmebrücken, undichte Stellen und Feuchtigkeit, die sich anders kaum nachweisen lassen. Eine thermografische Untersuchung lohnt sich besonders vor einer Sanierung: Sie zeigt, wo eine Dämmung wirklich etwas bringt und wo das Geld woanders besser angelegt ist. Auch nach einem Wasserschaden oder bei Verdacht auf Schimmel liefert die Thermographie verlässliche Hinweise auf die Ursache.
Ablauf und Nutzen der Thermographie
Die Aufnahmen erfolgen je nach Fragestellung innen oder außen, bei passenden Temperaturbedingungen. Sie erhalten die Bilder dokumentiert mit Erläuterung. So wissen Sie, welche Bauteile tatsächlich Schwächen haben – und können Sanierungskosten gezielt planen statt pauschal.
Baubegleitung – ein Sachverständiger an Ihrer Seite während der Bauzeit
Ein Bauvorhaben läuft monatelang, und die meisten Bauherren sind beruflich eingespannt und können nicht jeden Tag auf der Baustelle stehen. Genau dafür gibt es die Baubegleitung: Wir prüfen die Ausführung in festgelegten Etappen, bevor Wände geschlossen und Flächen verputzt werden. Was da verdeckt wird, lässt sich später nur mit Aufwand kontrollieren. Wir dokumentieren jeden Prüfschritt, sprechen Abweichungen direkt mit dem Bauunternehmen an und halten den Stand schriftlich fest. Das verhindert die klassischen Streitfälle nach der Abnahme – oder liefert Ihnen zumindest die Belege, falls es doch zu einem kommt.
Vorteile einer begleitenden Prüfung
Sie haben zu jedem Zeitpunkt ein dokumentiertes Bild vom Stand Ihres Bauvorhabens. Mängel werden behoben, solange sie noch leicht zu beheben sind. Und am Ende steht eine Abnahme, die auf fundierten Unterlagen beruht statt auf Eindrücken.
Feuchtigkeitsschäden – Ursache finden, bevor teuer saniert wird
Feuchtigkeit ist der häufigste Einzelfall unter den Bauschäden – und der mit den teuersten Folgen, wenn die Ursache falsch eingeschätzt wird. Wir unterscheiden aufsteigende Feuchte von Kondensat und Leitungswasserschäden. Feuchte durch mangelhafte Anschlussdetails am Bauwerk nehmen wir als weitere mögliche Quelle auf. Mit Messgeräten und Thermographie sowie Bauteilöffnungen, wo es nötig ist, lokalisieren wir die Quelle. Danach folgt die Beurteilung der Schadensausbreitung und eine Empfehlung zur Sanierung, die zur Ursache passt. Denn eine Abdichtung gegen aufsteigende Feuchte hilft bei einem Kondensatproblem gar nicht – und umgekehrt.
Was die Schadensanalyse Ihnen bringt
Sie erhalten ein dokumentiertes Gutachten, das die Ursache benennt und die Sanierung begründet. Das ist die Grundlage für Gespräche mit Versicherungen und Handwerkern. Auch dem Vermieter gegenüber haben Sie mit diesem Dokument einen belastbaren Standpunkt – und Sie schützen sich vor Sanierungen, die das Problem nur verschieben.
Mediation im Bauwesen – Konflikte klären, bevor der Gerichtssaal sie entscheidet
Baustreitigkeiten kosten Zeit und Nerven. Oft ist auch das Geld bald weg – meist mehr, als der ursprüngliche Mangel wert war. Als Mediator im Bauwesen moderieren wir Konflikte zwischen Bauherren, Bauunternehmen, Architekten und Handwerkern. Der Unterschied zum Gerichtsverfahren: Beide Seiten suchen gemeinsam eine Lösung, statt sie einem Dritten zu überlassen. Wir bringen die technische Ebene in das Gespräch ein – was tatsächlich mangelhaft ist, was die Behebung kostet, welche Positionen belegbar sind. Diese neutrale Bewertung entwaffnet viele Auseinandersetzungen, bevor sie eskalieren. Eine Mediation ist nicht in jedem Fall der richtige Weg; wenn eine Seite gar nicht verhandeln will, führt kein Weg an einem Gutachten und dem Rechtsweg vorbei.
Ablauf einer Baumediation
Wir hören beide Seiten an, prüfen die technische Lage und moderieren die Verhandlung. Das Ergebnis wird schriftlich vereinbart. Meist geht es schneller und günstiger als jedes Verfahren – und die Geschäftsbeziehung muss nicht enden.
Schimmelschäden – Ursachen klären, Gesundheit schützen
Schimmel in der Wohnung ist mehr als ein ästhetisches Problem – er kann die Gesundheit belasten und den Wert einer Immobilie mindern. Wir klären die entscheidende Frage: Woher kommt der Feuchtigkeitseintrag, der den Schimmel möglich macht? Typische Ursachen sind mangelnde Lüftung, Wärmebrücken, Undichtigkeiten oder Baufeuchte nach einem Wasserschaden. Die Antwort bestimmt die Sanierung. Wir messen und dokumentieren die Befunde. Ursache und Ausmaß benennen wir in einem Gutachten, mit dem Sie Sanierer beauftragen, Versicherungen ansprechen oder Vermieter zur Abhilfe auffordern können.
So gehen wir bei Schimmelschäden vor
Der erste Schritt ist eine Begehung mit Feuchtemessung und thermografischer Aufnahme. Danach folgt die Bewertung nach anerkannten Beurteilungsmaßstäben. Sie erhalten eine klare Empfehlung, was sofort zu tun ist und was langfristig.
Ihr Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Immobilie
Oliver Arndt Consulting verbindet alle diese Leistungen unter einem Dach: zertifizierte Sachverständigentätigkeit, Ingenieurwissen aus dem Hochbau und 20 Jahre Praxis im Baugewerbe. Sie sprechen bei uns immer direkt mit dem Gutachter, der Ihr Bauvorhaben prüft – nicht mit einem Callcenter und nicht mit einem Vertreter.
Welche Leistung passt zu Ihrer Situation – und wie wir zusammenarbeiten
Die Situation entscheidet über die richtige Leistung. Steht ein Immobilienkauf an, beginnt alles mit einer Kaufberatung und einer Zustandsprüfung der Bausubstanz. Haben Sie bereits Bauschäden entdeckt – Risse, Feuchtflecken, Schimmel –, ist ein Baugutachten der erste Schritt, das die Ursache dokumentiert. Wer gerade baut, profitiert am meisten von Bauberatung vor Vertragsabschluss und Baubegleitung während der Ausführung. Bei einem laufenden Konflikt mit einem Bauunternehmen oder Architekten ist die Mediation oft der schnellste Weg, und wenn sie scheitert, trägt das vorher erstellte Gutachten die Position. Sie müssen nicht selbst einschätzen, welches Instrument passt – ein kurzes Telefonat genügt, und wir sagen Ihnen, was sinnvoll ist und was nicht.
Unser Anspruch ist Neutralität. Wir arbeiten für niemanden, der ein Ergebnis erwartet, sondern für die Fakten. Deshalb ist unser Einsatzgebiet nicht auf eine Kante beschränkt: Wir prüfen und begutachten im gesamten Rhein-Main-Raum und darüber hinaus auch auf den Balearen, in Mallorca und auf Zypern. Die Weiterbildung hört für uns nie auf, weil Baustoffe und Normen sich laufend ändern. Die Beurteilungsmaßstäbe entwickeln sich stetig weiter. Was Sie davon haben, ist einfach: Befunde, die halten, und Empfehlungen, die Sie ohne Vorbehalt weitergeben können.
Der erste Schritt kostet Sie nichts. Sie schildern uns Ihre Situation, wir nennen Ihnen die passende Leistung und einen realistischen Aufwand. Danach entscheiden Sie in Ruhe.