Wir setzen bei Oliver Arndt Consulting Thermographie ein, um verborgene Baustoff- und Bauwerksprobleme sichtbar zu machen, bevor sie teure Folgeschäden verursachen. Mit einer Wärmebildkamera erfassen wir Temperaturunterschiede an Fassaden, Dächern, Fensterlaibungen und Innenflächen und erkennen daraus Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Undichtigkeiten und Schimmelrisiken. Als zertifizierter Bausachverständiger (TÜV Rheinland PersCert) mit 20 Jahren Berufserfahrung, handwerklicher Ausbildung und Diplom-Ingenieurstudium im Hochbau dokumentiere ich jeden Befund messbar und nachvollziehbar. Die Thermographie ergänzt unsere Bauwerksanalyse und Baugutachten. Ebenso fließen die Ergebnisse in unsere Bauberatung ein. Das Verfahren ist für Käufer, Verkäufer, Eigentümer und Kapitalanleger eine fundierte Entscheidungsgrundlage rund um Immobilien. Sie sparen Kosten, weil Schäden früh erkannt werden, statt später Sanierung und Gewährleistungsstreit zu tragen.
Wann eine Thermographie-Prüfung Ihrer Immobilie sinnvoll ist
Eine Thermographie lohnt sich immer dann, wenn Sie konkrete Fragen an die Bausubstanz Ihrer Immobilie haben: Sie spüren kalte Wandoberflächen, sehen Kondensat an Fenstern oder wollen vor einem Kauf wissen, ob Wärmebrücken oder Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Auch Verkäufer nutzen die Prüfung, um ihre Immobilie mit einem dokumentierten Gutachten glaubwürdig anzubieten. Wer als Kapitalanleger eine Bewertung für eine Kapitalanlage braucht, erhält damit einen belastbaren Nachweis über den Zustand von Tragwerk und Fassade. Ebenso gibt die Messung Aufschluss über die Dämmung. Weniger sinnvoll ist die reine Wärmebildmessung, wenn es nur um den Marktwert geht – hierfür ist eher eine klassische Immobilienberatung der richtige Weg. Wir sagen Ihnen vorab offen, ob eine Thermographie in Ihrem Fall weiterhilft.
So läuft die Wärmebildmessung bei Ihrem Bauvorhaben ab
Der Ablauf ist bei jedem Bauvorhaben gleich strukturiert: Vorab klären wir in einem kurzen Gespräch Ihre Fragestellung und den passenden Messzeitpunkt, denn aussagekräftige Aufnahmen brauchen einen ausreichenden Temperaturunterschied zwischen innen und außen. Vor Ort nehmen wir mit der Wärmebildkamera die relevanten Flächen auf – Fassade, Dach, Fensterstürze, Heizkörpernischen und Innenwände. Parallel prüfen wir Feuchtigkeit und Bausubstanz dort, wo die Bilder Auffälligkeiten zeigen. Sie erhalten anschließend ein dokumentiertes Baugutachten mit Bildern und Messwerten. Hinzu kommt eine klare Einschätzung, welche Schäden akut sind und welche Sanierung sich lohnt. Als Bauherr oder Bauwerksinhaber tragen Sie nur die Zugänglichkeit der Flächen; alles Weitere übernimmt der Gutachter.
Was die Thermographie erkennt – und was nicht
Die Wärmebildmessung macht Temperaturunterschiede sichtbar. Daraus lesen wir Wärmebrücken, Luftströmungen, Feuchtigkeitsverläufe und Stellen, an denen Schimmel entstehen kann. Sichtbar wird auch, ob eine Dämmung lückenhaft ist oder ob ein Tragwerk lokale Anomalien zeigt, die eine weitergehende Bauwerksanalyse verdienen. Wichtig zu wissen: Die Kamera misst Oberflächentemperaturen, keine Materialdicken und keine statischen Werte. Wo es um die Tragfähigkeit geht, kombinieren wir die Thermographie deshalb mit einer manuellen Prüfung der Bausubstanz.
Kosten, Aufwand und Nutzen für Käufer und Verkäufer
Die Kosten einer Thermographie richten sich nach Umfang und Größe der Immobilie; wir nennen Ihnen vor Beauftragung einen klaren Preis ohne versteckte Positionen. Der Aufwand vor Ort ist meist gering, der Nutzen hoch: Ein dokumentierter Befund schützt Käufer vor teuren Überraschungen und gibt Verkäufern Argumente gegenüber Makler und Gegenpartei. Im Streitfall dient das Gutachten als neutrale Grundlage, auch wenn wir als Mediator im Bauwesen zusätzlich vermitteln können.
Ihr zertifizierter Bauwerks-Gutachter mit 20 Jahren Erfahrung
Hinter jedem Bericht steht Dipl.-Ing. Oliver Arndt persönlich – TÜV-zertifiziert, mit Meistertitel und zwei Jahrzehnten Praxis im Baugewerbe. Diese Kombination aus Handwerk und Ingenieurwissen macht den Unterschied: Wir sehen auf dem Wärmebild nicht nur Farben, sondern wissen, welche Ursache sich dahinter verbirgt. Neutralität und Transparenz sind dabei selbstverständlich; wir arbeiten für Sie, nicht für einen Beteiligten. Kontinuierliche Weiterbildung hält unser Wissen auf aktuellem Stand.
Jetzt Kontakt aufnehmen
Sie haben Fragen zur Thermographie oder zu Feuchtigkeitsschäden? Vielleicht geht es Ihnen auch um ein konkretes Bauvorhaben. Rufen Sie uns an unter 0152/38208061 oder schreiben Sie an info@baugutachter-arndt.com – wir melden uns zeitnah mit einer ehrlichen Einschätzung, ob diese Prüfung in Ihrem Fall weiterhilft.